房产 租房

随着“房住不炒”及“租购并举”政策的落实，长租公寓市场迎来发展机遇。近日，建行旗下的广东建融住房租赁服务有限责任公司与方圆集团旗下专业公司合资设立建方长租，以激活存量闲置住房。

建方长租通过建行“家庭不动产财富管理”为入口，收集社会上闲置物业统一改造，以“建方”品牌向社会出租。据了解，建方长租的“存租”模式已在广州试水，现已快速进入佛山、东莞、中山、珠海等地，2018年的房源签约目标为10000套，今后将在一、二线城市加快布局，给市场带来更多平价且有服务的长租房产品。

与时下市场上众多的长租公寓运营商相比，建方长租致力于提供一种新型家庭不动产管理方式，针对租赁市场提供颇为新颖的“存租”服务理念。在房东向建行提出“存房”需求后，由建方长租对其房产未来收益进行专业评估，提供一次性或分期支付未来3-8年的租赁收益，然后负责出租及租后管理。建方长租还将整合方圆集团旗下物业管家配套服务，解决出租期间的房屋维保问题，并为存房客户提供价廉物美的定制家装改造服务，合同期满后物业及家具家电将免费归还业主。

1亿人以上80/90后需要租房

为抑制住宅买卖市场过热的局面，政府正着眼于大力推动住宅租赁市场的发展。例如，广州市政府率先提出，为租房者提供与房屋业主享受同等的当地教育资源权利。与之相对应的是，在目前国内绝大多数的城市中，拥有本地房产仍是其子女在当地学校就读的必要条件之一。

在北上广深四大城市中，由于政府政策的推动，大量只租不售的公寓楼也开始新建。上海市政府计划到2021年提供70万套长租公寓，而其他三个一线城市也出台了类似计划。几个“试点城市”已开始释放土地使用权限制，允许商业用地重新分配，用于建设长租公寓。

人口结构也在推动行业发展中发挥了重要作用。根据仲量联行预估，在全国范围内，超过1亿的千禧一代需要租房，这个数字在未来几年预计还会增长。在强劲的政策激励和人口结构转变的大环境下，精明的投资者为寻求长期收益，将继续密切关注长租公寓行业。

不过，长租公寓并不能从根本上抑制中国人购买自有住房的热情。周志锋指出，长租公寓趋向于满足那些处于人生非成熟阶段人士的需求，这些群体包括刚毕业的大学生、新婚的年轻夫妇或城市的初来乍到者，他们往往没有足够财力购买自有住房。他补充道：“对于符合条件的富有家庭来说，拥有自有资产仍是其首选目标。”

科技企业的举措往往预示着未来的市场走向，中国刚刚起步的长租公寓仍有较大的发展空间。周志锋预计，今后将有更多样化的长租公寓产品进入市场。

此外，鉴于目前中国长租公寓市场的投资收益率偏低，科技类企业进军该市场的目的仍是以争夺市场份额为主。今后，随着新的投资者和运营商进入市场，市场势必将出现进一步整合，发展也将更为规范。