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根据深圳市规划和国土资源委员会最新信息，上月一手住宅成交量小幅上涨，价格则维持稳定。2018年6月，深圳新房住宅成交2705套，成交均价54093元/平方米，成交面积为279103.90㎡。

　　按照官方数据，深圳新房已经连续21个月下跌。自2016年10月实施楼市严控政策以来，到2018年6月，深圳新房均价累计下跌1518元。其中，2018年1月至6月，深圳新房住宅均价从54240元小幅回落到54093元。

　　据房地产信息网数据显示：2018上半年农历长假的2月份受假期效应影响，成交量低位运行之外，其他月份的成交量约在2000-3000套上下波动，2018年上半年深圳楼市整体运行稳定，合计成交12804套新房住宅，同比2017年上半年10502套增加21.9%；成交面积1288630平方米，同比增加22.4%。

　　2018年上半年深圳新房住宅成交均价54160元/㎡，同比小幅下跌0.9%。市场成交以刚需盘和部分改善盘为主，刚需盘价格波动不大，上半年房价的回调，一方面源于中高端物业占比量的减少，另外中高端物业受限价影响价格有一定的回落，比如备受关注的华润城三期、招商双玺3期、万科瑧山府2期等。

　　新房方面，就区域而言，南山区以中高端产品为主，2018年上半年成交均价101062元/㎡，是全市均价最高的区域，与2017年同期相比下跌4.5%。以中端产品为主的宝安区，2018年上半年成交均价55471元/㎡，同比上涨7.5%。龙岗区以刚需普通物业为主，2018年上半年成交均价39863元/㎡，同比上涨5.3%。

　　新房方面，就房型而言，2房和3房是市场的成交主力，其中2房成交5922套，3房成交4751套，两者合计占总量的83%。

　　深圳房地产信息网数据显示，上半年出台的“三价合一”楼市新政，对深圳二手楼市造成了一定的冲击，成交体量低位震荡，不过与2017年上半年33115套相比，仍略有增长。深圳房地产信息网数据中心统计：2018年上半年深圳成交38113套二手房，同比增加15.1%；成交面积3205274平方米，同比增加7.3%。

　　根据深圳中原研究中心监测显示，租金方面，本月深圳全市住宅租金69.8元/平·月，上调0.5%，自2017年以来，全市整体租金总体呈现上涨趋势，今年前六个月环比皆有上涨，在租赁市场不断发展的背景下，租金有望继续上涨。

　　业内人士分析，在中央“调控目标不动摇、力度不放松”的政策要求下，多地又出台了一些调控加码的政策，深圳也将继续加强楼市调控，严格执行2016年以来 “深八条”调控政策，同时，深圳还将通过增加人才保障房供应等措施，加快形成多层次的住房供应体系。

　　深圳中原研究中心则认为，在住宅需求量显著高于供应的大背景下，在新房限价的条件下，即使房贷利率一直维持在上浮的状态，新房的需求依然增加，新房成交量皆显著增长。资金面来看，今年房企融资成本较高并且融资难度大，从在现金流的压力下，预计新房市场的推盘量会相对稳定增加。