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3.30新政后，广州商业地产彷如遭遇灭顶之灾。如今一年期已过，其貌似打了个翻身仗。

　　究竟，如今广州商业地产局势如何？房产君近日拿到一份绝密的好资料，迫不及待想和各位分享了。

    商业环境分析：粤港澳大湾区中广州是领头羊

　　在粤港澳大湾区中，城市之间资源共享，促进产业融合是未来趋势。

　　其中，广深科技创新走廊等规划将串联起整个湾区产业布局，这当中，广州起主导带头作用。

　　合富大数据显示，在大湾区各城市中， 广州近三年成交量位居各城市之首， 亦是唯一成交大于供应的城市，价格具有优势，未来升值空间较大。

　　背后原因，主要有以下几点：

　　1、2017年广州GDP突破2万亿元，增速7.9%，经济保持稳定增长。与此同时，在经济总量上大跨步迈入全球城市TOP20行列，城市实力上升到全球城市能级。

　　就在2018年，广州成功举办财富全球论坛，共计152家世界500强企业在内的，近400家中外企业参会。参会500强企业数量及CEO数量突破历年之最，影响力及关注度不断增加。

　　2、近期，粤港澳大湾区研究院发布了《2017年中国城市营商环境报告》，广州一举“夺冠”，营商环境日益完善。

　　3、招商引资政策纷纷出台扶持产业、吸引企业人才进驻。去年全市新注册企业20.7万家，增长45.8%

　　4、广州亦在不遗余力的大力发展现代产业，近期不少商业地块筑巢引凤、定向引入产业趋势明显。

　　在多重利好推动下，广州整体办公需求将持续活跃。

　　写字楼发展趋势及预判：新政后办公物业回归商业本质 成交量价齐涨

　　3.30新政后，广州写字楼供应有所放缓，但总体仍然维持稳定水平。

　　另一方面，在最艰难的2017年，广州写字楼成交依然突破60万平方米，价格稳中有升。

　　通过大数据对比，可看出，新政后办公物业回归商业本质，成交量价齐涨。

　　从区域上看，供应和成交区别比较大。核心区域供应稀缺，新增供应主要集中在外围区域，成交仍以天河区为主导。

　　去年以来写字楼整层、数层甚至整栋的大宗交易频现，除珠江新城、金融城及琶洲核心板块，临港CBD、南站等板块亦开始陆续有大宗交易呈现。

　　企业客户主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主，基本以自用为主，投资为辅。

　　在价格方面，标杆项目价格基本呈现同比上涨趋势，升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块。

　　外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低，价格升幅也较为明显。

　　再来看下租赁市场：2018年广州主力板块如珠江新城、琶洲，写字楼租金全线上升，空置率下降，承接力增强。

　　主要板块发展趋势及预判

　　展望整个羊城的商业市场，2018年核心板块基本呈现供不应求态势；而黄埔临港CBD及万博等次核心板块新货相对充足。

　　在价格方面，各大板块写字楼价格逐年上涨趋势明显，年均增速主要集中在10-25%区间。

　　未来，主力板块预计在供应相对不足以及需求日益扩大的趋势之下，价格持续有上涨的动力。

　　在库存方面，各大板块目前写字楼可售货量不多，绝大部分板块的可售货量占比仅全市的不到5%。

　　按近一年的去化速度计算，目前货量的去化周期相对较短。