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去年年底，广州楼市曾迎来一波“翘尾”行情，各家房企出于冲击销售业绩的目的纷纷推货，因此市场成交量也有所上扬。但进入2018年以后，广州一手住宅销量大幅减少，新年的前三周，新房网签都在千套以下，直到上周依靠亚运城的支撑才有所回升。

网易房产数据中心监控阳光家缘的数据显示，1月的31天里，广州全市一手住宅网签5348套，环比去年12月下降了41.55%，一手房成交均价为17156元/平方米，环比12月稍有上涨。现在距离春节还有大约半个月的时间，楼市仿佛放了“寒假”一般，成交表现平淡。

亚运城再次“独当一面”

从各城区的网签表现来看，增城成为唯一一个月成交量过千的城区。网易房产数据显示，增城1月网签1656套，占全市网签总数的30.96%。增城楼盘销量呈现出一种“遍地开花”的局面，根据统计，在所有销量过百的12个楼盘中，增城占了6个，其中绿湖国际城卖出279套，成为增城销量最高的楼盘，合景誉山国际网签198套，实地·蔷薇国际和融创御园的销量也较为靠前。

在增城之后，黄埔、南沙的销量都在700套以上，其中黄埔网签830套，主要依靠万科尚城、华标峰湖御境、越秀保利爱特城等楼盘的贡献。南沙网签753套，区域内的阳光城丽景湾、越秀滨海新城、中交蓝色海湾的销量比较靠前。

但从全市范围来看，成交量最高的楼盘还是广州亚运城，网签数据显示，亚运城1月下旬成交475套住宅，使得番禺1月的网签总量达到633套，排在南沙之后。房天下网站楼盘信息显示，亚运城在售二期洋房产品，包含75至130平方米两房至四房单位，均价约2.4万元/平方米。另外，亚运城预计将于2月初推出三期两栋住宅。

1月份网签均价为17156元/平方米，相比去年12月有所上升。本月中心城区多个高价楼盘有成交记录，网签均价超过5万元/平方米的楼盘项目共有19个。其中侨鑫汇悦台网签均价为97304元/平方米，是本月均价最高的楼盘。

“放寒假”成年初楼市规律

1月的前三周（1月1日至21日），广州一手住宅销量一直维持在900多套的水平，网签速度也相对稳定，但进入第四周（1月22日至28日）后，受楼盘集中网签的影响，该周网签量攀升至1844套。而全月5348套的网签数，仅为去年12月的不到六成。

不过，年初楼市“放寒假”行情并非今年的特例。根据网易房产数据的网签历史记录，自2015年至今，每年年初广州楼市成交都会进入一个下降的周期。例如2017年1月的网签量为6834套，环比2016年12月的11840套下降了42.28%。

此外，历史数据还显示，在往年进入2月之后，一手住宅销量仍将保持低位状态，这种行情与年初春节密切相关。从往年的情况来看，一手住宅销量将会在3月出现反弹，多名业内人士也向记者表示，年初低迷属于正常现象，春节后各大楼盘会陆续开启推货行动，这也是3月份楼市反弹的重要原因。

不过，在今年广州楼市调控政策严格执行的前提下，3月楼市会不会立即回温，目前尚不可知。