房产 房产资讯

▲知识城凤凰湖居住区 图/黄埔观察

相比市区及黄埔中心区，作为开发区3.0版本的中新知识城，生活配套还是相当缺乏，特别是知识城南起步区凤凰湖一带，随着几大楼盘的崛起，及陆续收楼入住，目前基本的社区商业仍然很少，业主们要买个菜还要跑到三公里之外的九佛市场，或附近的旺村一些小卖部。

随着知识城的开发建设力度持续加大，这一板块的配套短板正在逐步弥补。继2017年3月知识城南首个邻里中心动工之后，广州开发区在知识城再砸90亿元，建一个超大型综合体——知识城广场。

近日，公共资源交易网发布知识城广场设计施工总承包公告。根据公告内容，知识城广场总投资约90亿元，总用地面积197126平方米，总建筑面积707525平方米，其中地上建筑面积517298平方米，地下建筑面积190227平方米。

项目涵盖超甲级办公楼、标准办公楼、多层办公楼、独栋办公楼、高级人才公寓、人才公寓、会议及展览中心、园区服务配套和商业功能。

据了解，本项目建设计划分四期实施，地上总建筑面积517298平方米，地下总建筑面积190227平方米。其中，第一期主体建筑为：会议及展览中心8000平方米、多层办公楼（首期)72000平方米、独栋办公楼24500平方米；

第二期为人才公寓（首期）45000平方米、标准写字楼（首期）60000平方米；

第三期：人才公寓（二期）45000平方米、高级人才公寓38000平方米、标准写字楼（二期）57798平方米；

第四期：超甲写字楼（建筑高度超过100米）133000平方米、商业配套28000平方米、园区服务配套面积6000平方米。

那么，知识城广场在哪里呢？根据文件给出的具体位置，知识城广场大概位于中新广州知识城永九快速路以东，KS1号路以西、KS4—2号路以南。

据了解，该建设用地使用权出让价款为人民币1910390000元。目建成后，租赁对象主要为知识产权保护、交易、服务和研发设计、技术服务等综合性的总部企业，租售对象及价格须报广州开发区管委会批准。

知识城配套加速建设

知识城借鉴新加坡先进规划理念，科学规划城内路网与功能分区，其中包含高科技园区、住宅区、商业区、休闲区，以及社区中心等公用配套设施，总体规划设计遵循“生态优先”的原则，利用大型生态绿廊带将知识城分成北部、中部和南部三个区域，形成山水交融的城市生态景观和宜居宜业的生活环境。

知识城南起步区共规划有5个邻里中心，每个邻里中心为周围一平方公里范围内6000-8000户约2-3万社区居民提供“一站式”配套服务。邻里中心的设立，将为居民打造步行一公里生活圈，令其“足不出社区，尽享各类星级便民服务”。

其中，位于凤凰湖东侧的城南邻里中心已于2017年3月举行动工仪式。项目占地18000平方米，总建设面积47975平方米，总投资2.3亿元人民币。根据计划，项目于2018年底竣工，2019年初开业。

▲知识城南邻里中心效果图及其动工现场 图/黄埔观察

目前，知识城仍在大手笔投入基础建设，围绕生活的各个环节完善园区配套。在教育配套上，知识城南洋华侨中学、广州实验中学先后确定落地，凤凰湖小学也已正式开学；南方医院知识城分院等项目落地，亦标志着医疗这一生活要素充分落实。

▲知识产权服务园区及双子大厦

目前，广州开发区正致力于搭建知识城的各类知识经济发展平台，规划建设了知识产权园区、知识城大厦、人工智能岛等一批支柱性项目，为知识城国家知识产权综合试验改革，从硬件上提供了高端载体。