湾区 资讯

近日，广东省政府印发《广东省推进基础设施供给侧结构性改革实施方案》，2017年至2020年，计划投资约2.5万亿元，建设项目543项，其中重点实施交通项目207个，形成高速公路、高速铁路、机场、港口、城市轨道等面向现代化的基础设施供给能力，大力提升省内基础设施供给体系的质量和效率。

    粤港澳大湾区规划和基础建设的迅速推进，让该区域成为主流房地产开发商布局中的绝对重点。而在此之前，触觉敏锐的房地产开发商，早已开始在珠三角经济圈区域布局。1996年在汕头成立的龙光地产，便是其中的佼佼者。该公司凭借前瞻性的战略眼光和行业视野，早在2003年取得宝安中心区悦龙庭项目，进军深圳；2004年进军佛山，2007年进军广州、惠州、中山以及珠海等地，完成“一线一圈”珠三角布局战略。

    面对新机遇，龙光地产提出了“9+2+5”的精细化战略，即聚焦粤港澳大湾区核心区9大城市+2港澳+5外延。公司对这几大城市进行了精细的战略划分，粤港澳大湾区被分成了两大层区，其中香港、澳门、深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞是第一层区，肇庆、江门、惠州是第二层区；其余5大外延城市汕尾、河源、清远、云浮以及阳江是第三层区。第一层区与第二层区城市之间的车程在一小时以内，与第三层区城市之间的车程在两个小时之内。

    未来随着轨道交通建设的完成，湾区城市加快互联互通脚步，第一层区核心城市港澳广深等所承接的全球创新资源，正加快向周边第二、三层区城市辐射。龙光地产在粤港澳大湾区城市群的战略布局迎来红利收获期，土地储备价值将得到重估。

    目前，龙光地产所布局城市已完全囊括粤港澳大湾区。具体从数据上来看，公司在粤港澳大湾区的土地储备建面占比一直处于50%左右，且占比在不断提升，2017上半年达到66%；在每年新增土地中，粤港澳大湾区的占比也在逐年提升，2016年达到63%；截至2017年6月30日，公司在粤港澳大湾区的土地总货值为3145亿，占比整个公司土储货值的81%，其中深莞惠是其主要布局区域，占比72%，珠中江占比16%。

    鉴于龙光地产资源优质，增长确定，而且还将持续受益粤港澳大湾区的发展，西南证券9月12日发布报告，预计公司未来三年仍将保持高速增长，首次覆盖给予“买入”评级，目标价9.3港元。