房产 买房攻略

    和一些新广州人相比，老广们结婚选择婚房都不想离开熟悉的老城区。荔湾，俗称“西关”，拥有上下九商业步行街，康王路和中山七、八路三个重要的商业地带，生活配套成熟完善，居住氛围浓厚，是不少婚房客的置业之选。本期，信息时报记者将采访荔湾区多家中介，为大家搜罗总价在120万至330万元左右的实用婚房。

    中山八路一带：地铁一通 天河白领也被吸引来置业

    中山八路位于广州市荔湾区，呈东西向，东至荔湾路口，西到黄沙大道与南岸路交界。中山八路一带内有地铁1号线陈家祠站、长寿路站及5号线中山八路站，商场、医院、银行等配套完善，且有多路公交途经，交通便捷。据悉，未通地铁前,中山八路的二手房买家以有西关情怀的“老广”为主；通了地铁之后,吸引了更多在越秀、天河区上班的白领，因为这里的价格相对“亲民”。

    “富力广场位于中山八路的繁华**地带，既有荔湾路的繁华，也能饱览荔湾湖公园的风光。因此，对于婚房的介绍，我会首推富力广场的盘源。”中原地产大同路分行营业经理钟家宝介绍，“现时，一套电梯中高层69平方米的两房单位正在放售，总价330万元，带双阳台，南北对流，带**修，拎包即可入住，且证过两年。在单价、面积和户型上，这套盘源都很有优势，值得刚需的婚房客入手。若该套选择纯商业贷款，最长可贷约30年，首付三成，月供则1.3万元左右。”

    另外，在富力广场里还有一套电梯中高层的两房单位正在放售，面积约62平方米，东北向，售价300万元。该小区周边配套完备，交通便捷，距离地铁五号线中山八路步行仅需7分钟左右。若该套物业选择纯商业贷款，最长可贷同样约30年，首付三成，月供约1.1万元左右。

    当前，富力广场的电梯楼放盘量比较少，因此，看中的婚房客要赶紧入手。现时富力广场的电梯楼均价在4.8万元/平方米左右，而楼梯楼的均价约2.8万元/平方米左右。

    南岸路-西村一带：荔湾价格洼地 百万都有两房单位

    南岸路南起中山八路、双桥路与黄沙大道交汇处，北至东风西路与环市西路交汇处。据悉，南岸路一带可以算是荔湾的价格“洼地”。对于预算不多的婚房客，可以选择南岸路一套面积约64平方米的楼梯中高层两房单位，总价120万元，总价、单价相对较低，性价比高，而且已证过2年。

    而如果预算较为充裕的买家，则可以选择富力环市西苑一套面积约70平方米的电梯高层两房单位，总价320万元，带环市西小学市一级学位。该套两房证过两年，北向望花园，视野开阔，楼龄约15年左右，如果选择首付三成，纯商贷可贷25年左右，月供在1.5万元左右。有中介表示，现时该板块不少业主有“惜售”心态，因此盘源供应较为紧张，尤其是两房户型，建议买家看中合适宜尽快出手。

    人民路一带：楼梯楼放盘量大 价格低户型多

    人民路是中国广州市越秀区至荔湾区的主干道，呈南北走向。人民路一带多为电子及周边产品批发市场等，此外，文化公园也在该路段。对于预算不多的婚房客，中原地产大同路分行营业经理钟家宝表示，城启十三行广场一套楼梯高层的三房两厅十分适合，面积约100平方米，南向，总价170万元。此盘源实用率高，视野开阔，且距离地铁六号线文化公园步行仅需7分钟左右，具有一定的**空间。若该物业选择纯商业贷款，最长可贷约30年，首付三成，月供约6500元左右。

    “现在，该片区放盘量最多的是楼梯楼，户型选择较多，且均价比电梯楼低了近2万元/平方米左右，深受客户青睐。”钟家宝表示，对于购置婚房的刚需客来说，根据自己资金状况进行选择的定位很重要，资金充裕的客户可以选择购入电梯楼，其舒适度和**空间都稍优于楼梯楼。相反，预算较低的购买者，可以多考虑该区的楼梯楼，户型选择范围更大，“而且，随着现在不少楼梯楼加装电梯，楼梯楼也有其一定的**空间。”

    大坦沙一带：正在升级改造 未来升值空间大

    大坦沙地处珠江中，位于广州西部，是昔日羊城八景之一“双桥烟雨”的所在地。大坦沙岛由新加坡凯德置地进行整体改造。规划建筑面积604万平方米，改造总**超过300亿元。将通过“三旧”改造，打造成国际化的花园岛屿，现代服务业新业态地区，具岭南西关文化风情的商贸、文化、居住、旅游区，目前三旧改造正在推进中。据悉，大坦沙将分四个大板块，分别是国际滨水社区，健康医疗服务、科技服务、岭南文化水岸。其中，健康医疗服务板块的设想是：广州医学院第一附属医院将整体迁至大坦沙，拟以广医附一为中心，打造一个健康医疗生态岛。包括引进月子中心、私立高级医院、私立高级妇科医院、连续护理中心、养老 、商场等，发展现代健康医疗服务产业。中介人士介绍，在大坦沙中，珠岛花园因规模大、环境美、交通便等特点，受到了不少婚房客的青睐。该小区门口就有公交站，距离地铁站六号线河沙站也只需15分钟。

    现有一套珠岛花园（二期）楼梯中层单位正在放售，户型为复式的三房一厅，带两个卫生间，面积约92平方米，售价210万元。该单位户型好，实用率高，南北对流，是楼梯楼中少有的笋盘。如果该套选择纯商业贷款，最长可贷约28年，按首付三成来算，月供约8300元。

    另外，对于想购入电梯楼的婚房客，有一套珠岛花园（四期）中层的两房单位也值得推荐，面积约65平方米，总价230万元，折合单价约3.54万元/平方米。该单位东北朝向，保养好，厅出阳台，且证过两年。如果该套选择纯商业贷款，最长可贷约30年，按首付三成来算，月供在8700元左右。

    此外，还有一套珠岛花园（五期）中低层的北向两房单位也值得婚房客入手，面积约67平方米，售价240万元。若该盘源选择纯商业贷款，最长可贷约30年，按首付三成来算，则月供约8800元左右。

    中原地产珠岛花园分行高级营业经理唐丽君介绍，珠岛花园的楼梯楼市场均价在2.3万元/平方米左右，电梯楼的均价则在3.5万元/平方米，现时三个推盘都与市场均价基本持平。同时，当前该楼盘正规划兴建医院、商场和学校等设施，具有非常大的升值空间。