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话题1

　　商务公寓不限购

　　在中山该如何选择？

　　今年3月，中山出台以限购限贷为核心的楼市调控政策，非户籍人口购买住宅需交半年以上个税或社保。此后暂时不在限购范围内的公寓类产品，开始逐步受到市场上外地购房者关注。

　　近日，东区敏捷紫岭国际，古镇利和金丰公馆、西区富业豪庭等项目纷纷推新入市。对比一般住宅产品，公寓也存在物业、水电费用贵，二手交易税费高等问题，如果选择不当，同样也会面临风险。

　　点评：对于商务公寓而言，无论是用来自住、办公，还是拿来出租，地段都是最为关键的因素。对于中山市场而言，优选东区、石岐等核心区域的金融商务中心、大型高档写字楼周边项目。

　　一般来说，公寓投资的回报主要来源于两个方面，一方面是租金，另一方面是价格升值。

　　就租金而言，地段越好，就越容易出租，且租金的市场可接受度就越高，比如同样一套面积在40平方米左右的单身公寓，在东区利和广场、盛景尚峰等金融中心附近，可以租到1500元/月以上，而在西区、南区等板块，租金则多在1000-1200元/月之间。

　　就价值而言，优选城市核心地段，需关注公寓周边的配套和交通，比如周围是否有高档写字楼、是否临近公交站等。其次，对于一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

　　此外，选购公寓产品，还需注意物业服务水平和家私装修质量，这样一方面方便拎包自住，另一方面也有利于吸引高端租客。