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思微共享办公空间。

猫、狗也可以带进办公室。

近日，知名地产商人潘石屹来到深圳，正式宣布SOHO中国旗下的共享办公品牌SO-HO3Q进军深圳市场。

　　潘石屹的出现，让公众开始聚焦深圳共享办公空间。记者了解，这类空间近年来如雨后春笋般纷纷出现，尤其在各大科技园，一些旧办公场地经过装修设计改造，成为创业者青睐的理想办公点。

　　而深圳本土及外来共享办公空间品牌还在进一步抢滩深圳市场，不断玩出花样。以至于地产服务行业人士称，“办公谈体验、讲情怀的时代来了。”

　　共享办公这把火为何突然烧起来？其特质是什么？市场到底有多大？未来将会有什么样的发展方向？

　　现状国内企业抢滩深圳共享办公市场

　　思微共享办公空间2.0位于南山科技园富利臻大厦，其西边有深大、清华大学研究院等大学科研机构和腾讯、海王等名企，南面有数十万大学毕业生聚集的白石洲城中村，东边则是刚修建好的数栋大冲商务中心大楼。

　　联合创始人郭逸凡、黄昕是85后，留过学，创过业，理解初期创业者寻找办公场地的痛点：一般三五个员工，很难去写字楼或者其他标准空间，租民居留不住人，而且社交圈子极小，资讯获取渠道欠缺，见客户也很不方便。

　　于是，他们打算先租个大地方，除了自住再转租给其他同道中人，在装修好之后，竟然获得朋友纷纷点赞，二人看到了商业前景，又了解了一下国外共享办公行业，觉得可以拿这个创业，于2015年1月1日推出第一间思微共享办公空间。

　　目前思微共有8个共享办公空间。

　　记者调查走访发现，深圳共享办公空间市场现在是群雄竞逐。和思微创始人背景不同，科技寺创始人王灏为投资人，2013年在北京簋街创办公司。2014年，科技寺受深圳市投资推广署邀请，来福田开始筹办分店，后来在南山开办第二家。

　　而总部同样在北京的优客工场的创始人背景为万科高管，现在优客工场在深圳布局了海岸大厦、阿里云大厦两个场地，全球零售电商巨头亚马逊中国也进驻其中。今年7月，优客工场还战略投资Wedo联合创业社。双方在共享办公运营、创业孵化等方面开展深度合作。

　　Wedo联合创业社于2015年5月成立于深圳。截至2017年6月，Wedo联合创业社在深圳布局了9个共享办公空间，办公面积达4.5万多平方米，聚集了数千个怀揣梦想的创新创业者，总规模深圳第一。

　　而最近地产商潘石屹来到深圳，宣布SOHO 3Q业务即将拓展至深圳，并公开租赁招标条件，向社会公开征集“房东”。与此同时，一家珠海的创业型共享办公空间品牌Bee 也宣布进军深圳，在蛇口建立一个店，开始招聘店员和租客。

　　另外一家知名公司则是来自广州的酷窝，其接受南方日报采访时自称是首个布局海外的中国共享办公空间品牌，目前在深圳已经开设了一个空间，位于南山区学府路怡化金融大厦15层，总体面积1400平方米。

　　空间反写字楼格子间文化传统

　　几乎每一家共享办公空间品牌都有各自特色，而每一个品牌下的分店也有不同。记者参观过部分空间。在思微总部，扑面而来到是一张呆萌喜人的猫像，旁边墙上显示屏播放着创业者访谈视频，右门边沙发用来接待，一排书架上放着一些书、文化衫和抽象画。

　　思微8个空间面积达3万平方米，现有350家企业入驻，会员3000个左右，自由工位800元/月起，办公室约1500—1900元/月，固定工位1000—1900元/月不等，这算是低价的。早期思微运营空间属于自持，后来开始有开发商或者产业园与之合作，最新的第8个空间思微在某科技写字楼最顶的三层，租金价格相对贵一些。目前思微保持稍微盈利。

　　科技寺也表示深圳两家分店小有盈利。科技寺南山店位于中国地质大学产学研基地二楼，面积达2500平方米，有小蓝单车等创业公司入驻。科技寺工位价格更高，1500元/月/人，包日常一般办公开销。

　　思微2.0的公共空间较宽敞，设吸烟室、澡堂、桑拿房、冥想室、电话室、会议室、游戏厅、健身房，以及照片墙、餐厅、咖啡厅、活动厅等。冥想室仅一张床大小。相比而言，科技寺就没有这么丰富，但其loft风格和办公氛围更鲜明。

　　仲量联行的共享办公调查报告分析，共享办公空间在典型物理设置上，会更多注重开放式空间，固定分配座位有限，无吊顶、分割墙数量更少，有吧台、咖啡厅、多功能区域；而在其文化与环境方面，注重开放、协作、轻松休闲、充满乐趣、富有活力，多功能；成本上，会有会籍费（最为普遍）、投资初创企业租户。物业类型有办公楼、创意空间（如改造后的旧仓库）、商场。

　　比较而言，传统办公楼多是格子间，是在私密办公空间，分配座位，开放式空间很少，注重私密、排他、职业、严肃、安静。一般会有月租金，需付订金，物业类型是传统的甲级或乙级办公楼。

　　空间变化的最重要原因是人的变化。上述仲量联行的报告还指出，共享办公在中国崛起，有四大核心驱动力：政府支持、“千禧一代”就业力量崛起、共享经济蓬勃发展、科技进步。

　　报告分析，和60—80后相比，80—00后是千禧一代，前者更加尊重组织的登记制度，对企业有较高的忠诚度，有技术素养，习惯使用电脑。而千禧一代优先考虑自身的发展、保持生活与工作之间的平衡，喜欢灵活的工作时间。对于技术的精通，习惯使用移动设备，在工作中对科技产品使用率更高。

　　价值满足创业团队的社交和服务需求

　　记者多方采访获悉，共享办公品牌分国外巨头、国内开发商、创业团队三类，目前深圳市场还没有国外巨头进入。与众创空间、孵化器及“二房东”不同，共享办公品牌更加注重社区属性，要通过线上技术和线下活动及服务，提高共享办公空间入驻者的黏性。

　　思微会员上班可以带宠物，现在受欢迎的小明星有4只猫咪：胖虎与静香、姐姐和咪咪。姐姐和咪咪关系好，两家猫所在的公司关系也拉近了。

　　姐姐所在的创业公司，正是加拿大籍华裔大二女孩谭雪实习的地方，主要做国内外新奇产品营销服务，公司COO李有龙也是一名海归，90后，来思微才一年时间，这家公司从2个人发展到14人。

　　“我听说深圳很好，发展很快，所以选择来深圳了解中国经济，学习汉语。我们在加拿大实习，没有这样的机会。”谭雪还有汉语听说困难，但身边微友惊奇发现她还是进步很大。谭雪介绍，“在思微很放松、很舒服，可以见到很多别的公司，有很可爱的猫。”

　　“初创团队来这里比较灵活，人员可以随时更换，这里也有高质量活动，可以快速拓展人脉和事业。”李有龙介绍，思微会提供很多有价值的资讯和财税方面的服务。

　　记者采访多家共享办公空间了解到，虽然说是共享办公，但并不意味着无条件开放，入驻者有隐性条件。如多为大公司驻点团队、创业公司或者自由职业者，来华经商或创业的外籍人士也受青睐。科技寺的标准更细，其比较倾向于设计、科技等行业，拒绝P2P、电商等。

　　服务属性通过一些客户端等网络平台进一步延伸。

　　“很多会员都可以成为朋友，通过兴趣搞一些群，比如阅读群，大家会在周二分享。”郭逸凡认为，与传统格子间办公文化不一样，现在年轻人更在意工作的氛围，“办公空间不仅仅是工作，而是一种兴趣的延伸，是开心的基础。”

　　Wedo与科技寺也在做孵化服务。科技寺深圳区域经理张欣慈女士还介绍，科技寺可以为一家企业提供从初创到上市整个环节的服务。未来，科技寺还会向商业地产输送内容，覆盖办公之外的生活领域。

　　正是因为共享办公特有的社区属性，越来越多企业会把一些功能团队放在共享空间办公，好与其他企业互动，激发创造性。汇丰在香港就有团队进驻了香港WeWork分店。

　　“你要创造什么空间，给用户什么体验，让其开心、团结、有创造力？目的都很简单，是给用户不同感受，很难有固定标准，如果能抓住用户的心理，就成功了。”仲量联行中国区研究部总监周志锋认为，独特而巧妙的设计是共享办公的重要一环。

　　方向高端共享办公是未来办公雏形

　　目前官方及市场都没有相对权威的深圳共享办公市场数据，但在接受采访时，思微、酷窝、科技寺、Bee 等相关负责人均表示，将会对深圳市场重兵布局，开更多的店面。

　　优客工场创始人、董事长毛大庆表示，优客工场未来3年计划在全球32座城市设立160个场地，为创新企业提供10万个工位，总办公面积预计达70万平方米，将为8000余家企业提供平台化服务。

　　“在这样一个巨大的空间体量中，深圳必将成为优客工场继北京、上海之后的另一个业务核心城市，一旦出现适当的机会，优客工场将持续在深圳的本土化布局，致力于为广大创新创业者搭建一个拥有丰富资源的办公平台。”毛大庆表示。

　　各路重兵屯集的深圳，也随之迎来洗牌期。业界认为，优客工场收购深圳本土品牌Wedo就是一种标志。

　　“这几年成长太快了，今后会有淘汰，注重办公体验的运营才能生存下来。”仲量联行中国区研究部总监周志锋分析。

　　他介绍，仲量联行为了做未来办公白皮书，曾采访全球几百家企业，一个普遍感受是办公空间确实在改变，而且未来会有很多改变，而“高端的共享办公在引领未来办公”。

　　“打个比方，以前百货商场只是购物，现在商城还会非常注重个人体验。办公在以前只是一张桌子或一个办公室，现在则要让员工获得一种个性化的体验，可以激发其创造、合作的动力，从而产出更多的效益。”周志锋称。

　　受此影响，不光一些大公司派出团队在共享空间办公，也有一些大企业在自家办公区吸纳共享办公元素。

　　深圳共享办公市场入局者多，服务体验方面，多学习、模仿国外巨头WeWork。

　　除了学习、模仿，深圳多个共享办公品牌会增加孵化、创投的属性。对于这一点，周志锋认为其实并不合适。“共享办公运营方要把自己定位定清楚，不能感觉每一块都很美，就都想去做。”

　　相比而言，孵化器主要在产业园区，投资成长价值较为明确的公司；而共享办公平台门槛低一些。

　　“共享办公的一个可持续发展策略重点，是要提供跟传统格子间不一样的办公体验，要体现出空间的社区附加值，运营平台最好采用轻资产策略。WeWork等都是轻资产，其创始运营团队不是房地产背景出身，这也是他们做大做强的重要原因。”

　　对于周志锋的观点，记者采访一些共享办公空间运营者，他们并不认可共享办公空间就只能单纯做好共享办公，为了其独特的风格，完全可以尝试增加更多的服务。这也给未来市场带来更多可能性。

　　“总而言之，办公谈体验、讲情怀的时代来了。”周志锋强调。

　　■共享办公

　　又叫联合办公，英文为cowork，根据牛津词典界定，其是自由职业者或者为不同雇主工作的人员，未来共享办公设施、观点和知识，而使用办公室或者其他类型的办公空间。

　　全球地产服务商仲量联行中国区的共享办公报告显示，共享办公空间的前身C—base早在1995年就在德国柏林设立，最具代表性的早期共享办公空间是美国旧金山的Citzen Space。近年知名企业有WeWork，已进军中国上海、北京。2015年，SOHO推出其共享办公品牌3Q。