房产 房贷

继今年1月底广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后，4月7日，广州日报全媒体记者从多方渠道了解到，清明节后，工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格，首套房贷利率调整为最低LPR+65bp（5.3%），二套房贷最低LPR+85bp（5.5%），分别比涨价前上涨了10BP。按照首套房贷款100万、30年还款期限、采用等额本息方式计算，调整利率前后对比每月还款相差62元。

建行方面，记者了解到，建行暂未全面上调广州地区个人按揭贷款的利率最低价。

有业内人士表示，国有大行的房贷利率一般被视为主流利率，随着国有大行房贷利率的上涨，这也意味着主流利率上涨，预计接下来还将有银行跟涨。

其他银行方面，浦发银行4月起开始上调10BP，首二套分别为LPR+65BP（5.3%）、LPR+75BP（5.4%）。中信银行则自年初逐步调整价格，目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

招行、平安银行、华夏银行等广州其他多家银行近期价格稳定，1月底调价后尚未上调价格。

而汇丰银行则是逆势下调了首套房贷价格，目前为LPR+30BP（4.95），比1月底降了20个BP。二套继续保持LPR+60BP（5.25%）。需要说明的是，外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。

额度方面，各家银行房贷额度依然告急。工行、招行等银行表示，个人住房贷款放款周期约2~3个月。不过也有部分银行表示，无法明确放款时间。而记者从多家贷款中介公司了解到，由于额度紧张，多家银行接单意愿不强。

早在今年年初，受到央行和银保监会发布的房地产贷款集中度管理新规的影响，以及广州当地金融监管对银行业个人按揭贷款的“双管控”约束下，广州个人按揭房贷额度告急，价格开始上涨。1月27日起，工农中建四大国有行集团官宣广州地区的房贷利率上调，首套房贷利率调整为最低LPR+55bp（5.2%），二套房贷最低LPR+75bp（5.4%）。随后，交行、邮储、招行等大多银行跟涨。

融360大数据研究院监测数据显示，今年以来，全国房贷款平均利率持续上涨，3月（数据监测期为2021年2月20日~2021年3月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

表：截至4月7日广州多家主要银行首二套房贷价格情况（数据来源：官方）