既有住宅加装电梯有新规!严禁违规扩大套内使用面积
2019-03-19 粤港澳大湾区城市群网YGA.CN
为规范加装电梯建筑设计管理工作，市规划和自然资源局日前发布了《关于加强既有住宅加装电梯建筑设计管理工作的通知》（征求意见稿）。该《通知》指出，既有住宅加装电梯建筑设计应以经济、适用为原则，减少对周边建筑物的影响。同时，严禁违规加建、改建、扩建以扩大套内使用面积。
《通知》明确，既有住宅加装电梯建筑设计在平面上应合理布局，并注重与周边建筑物相协调，减少对周边建筑物的影响。严格控制新建候梯厅及入户连廊面积，电梯井面积以实际安装电梯所必要的面积核定，严禁违规加建、改建、扩建以扩大套内使用面积。
因加装电梯而增加的连廊、候梯厅等属于该栋（梯）全体业主共有的、能公共使用的建筑面积，以合理必要原则，且与公共楼梯间连接，不得改作套内使用面积。
《通知》指出，具备条件采用入户连廊直接与原建筑套内 ( 或阳台 ) 连接平层入户且新增建筑面积在空间上仅供一户使用的，应严格控制候梯厅及入户连廊的尺寸及面积；受现场建筑间距、退用地红线及相邻建筑等条件限制的，电梯、候梯厅及入户连廊尺寸应适当减少；采用入户连廊直接与原建筑套内 ( 或阳台 ) 连接、 但受原建筑布局及现场条件限制而无法就近入户的，原则上允许跨越一个使用空间就近入户。
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